Die Kurzantwort vorweg

Ein gesetzlich festgelegtes Reinigungsintervall für Tiefgaragen gibt es nicht. Bewährt haben sich diese Richtwerte: in Wohnanlagen ein- bis zweimal pro Jahr, in Tiefgaragen von Büro- und Gewerbeobjekten zwei- bis viermal pro Jahr und in Parkhäusern oder stark frequentierten Innenstadtlagen mindestens einmal pro Quartal. Eine der Reinigungen sollte im Frühjahr liegen, damit das Streusalz aus dem Winter nicht monatelang auf Beton und Beschichtung einwirkt. Im Einzelfall entscheiden Nutzung, Verkehrsaufkommen, Lage und Zustand des Bodens.

Gibt es eine gesetzliche Vorgabe für das Reinigungsintervall?

Nein. Weder das Mietrecht noch das Wohnungseigentumsgesetz nennen eine Zahl, und auch die Garagenverordnungen der Bundesländer schreiben keinen Reinigungsturnus vor. Diese Verordnungen orientieren sich an der Muster-Garagenverordnung der Bauministerkonferenz, heißen je nach Land unterschiedlich und regeln vor allem Bau und Betrieb, etwa Brandschutz, Lüftung und Rettungswege.

Die Pflicht zur Reinigung ergibt sich mittelbar aus anderen Regeln: aus der Verkehrssicherungspflicht des Eigentümers oder Betreibers, die die Rechtsprechung aus § 823 BGB ableitet, aus der Pflicht des Vermieters, die Mietsache während der Mietzeit in einem gebrauchsfähigen Zustand zu erhalten (§ 535 Abs. 1 BGB), und in Eigentümergemeinschaften aus der ordnungsmäßigen Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (§ 19 Abs. 2 Nr. 2 WEG). Wie oft gereinigt werden muss, damit diese Pflichten erfüllt sind, hängt vom Objekt ab.

Wie oft muss die Tiefgarage einer Wohnanlage gereinigt werden?

In Wohnanlagen parken überwiegend dieselben Fahrzeuge, das Verkehrsaufkommen ist überschaubar. Ein- bis zweimal pro Jahr reicht hier in der Regel aus, eine der Reinigungen im Frühjahr. Kürzere Abstände sind sinnvoll, wenn über die Zufahrt viel Laub und Regenwasser in die Garage gelangt oder Ablaufrinnen schnell verschlammen.

In der Eigentümergemeinschaft beschließen die Eigentümer Umfang und Turnus, die Hausverwaltung holt Angebote ein, beauftragt den Dienstleister und rechnet über das Hausgeld ab. Ob vermietende Eigentümer die Kosten weitergeben dürfen, erklären wir im Beitrag Ist die Tiefgaragenreinigung umlagefähig?

Wie oft bei Büro- und Gewerbeobjekten?

Tiefgaragen unter Bürogebäuden, Supermärkten, Hotels oder Kliniken haben deutlich mehr Wechselverkehr durch Mitarbeitende, Kundschaft und Lieferverkehr. Mehr Fahrten bedeuten mehr Reifenabrieb, mehr eingetragenen Schmutz und mehr Tropfstellen von Öl und Kraftstoff. Üblich sind hier zwei bis vier Reinigungen pro Jahr. Für Kunden und Besucher ist die Garage zudem oft der erste Eindruck vom Haus. Weil im Gewerbemietrecht weitgehend Vertragsfreiheit gilt, sollte im Vertrag klar geregelt sein, wer die Reinigung beauftragt und wie oft gereinigt wird.

Wie oft muss ein Parkhaus gereinigt werden?

Öffentliche Parkhäuser und Parkdecks mit hohem Umschlag sind die am stärksten beanspruchten Parkflächen. Hier ist eine Reinigung pro Quartal der übliche Mindestabstand, in Innenstadtlagen kann es sinnvoll sein, Fahrgassen und Rampen monatlich zu reinigen. Offene Decks bekommen zusätzlich Regen, Laub und Sand ab. Weil ein Parkhaus selten komplett schließen kann, wird abschnittsweise gereinigt, Ebene für Ebene. Mehr dazu auf unserer Seite zur Parkhausreinigung.

Warum gehört eine Reinigung ins Frühjahr?

Im Winter tragen die Fahrzeuge Streusalz und Schneematsch in die Garage. Das Salzwasser tropft ab, trocknet und hinterlässt Chloride auf dem Boden. Über Risse und Fehlstellen in der Beschichtung können die Chloride in den Beton eindringen und dort die Bewehrung angreifen. Die Folgen sind Korrosion und Abplatzungen, die später aufwendig saniert werden müssen. Je länger das Salz liegt, desto größer ist das Risiko.

Deshalb empfiehlt sich eine gründliche Nassreinigung, sobald kein Streusalz mehr eingetragen wird, je nach Region meist im März oder April. Warum gerade die Nassreinigung dafür geeignet ist, lesen Sie im Beitrag Wie eine Nassreinigung die Lebensdauer Ihrer Tiefgarage verlängert.

Welche Pflichten haben Verwaltung und Betreiber?

• Verkehrssicherung: Fahrgassen, Gehwege, Rampen und Treppen müssen so beschaffen sein, dass niemand durch vermeidbare Gefahren zu Schaden kommt, etwa durch einen Ölfilm, rutschigen Schmutz oder stehendes Wasser vor verstopften Abläufen.
• Erhaltung: Vermieter müssen die Stellplätze während der Mietzeit gebrauchsfähig halten, Eigentümergemeinschaften das gemeinschaftliche Eigentum ordnungsmäßig erhalten. Was das für Vermieter konkret bedeutet, erklärt der Beitrag Tiefgarage reinigen: Welche Pflichten hat der Vermieter?
• Garagenverordnung: Die Garagenverordnung des jeweiligen Bundeslandes stellt Anforderungen an Bau und Betrieb, eine Reinigungsfrist enthält sie nicht.
• Organisation: In der Praxis organisiert meist die Hausverwaltung die Reinigung. Wer genau zuständig ist, klärt der Beitrag Wer muss die Reinigung einer Tiefgarage übernehmen?
• Nachweis: Reinigungsprotokolle und Fotos belegen im Schadensfall, dass die Garage regelmäßig gepflegt wurde.

Woran erkennen Sie, dass eine Reinigung fällig ist?

Unabhängig vom Turnus gibt es Anzeichen, bei denen Sie nicht bis zum nächsten Termin warten sollten:

• Weiße Salzränder auf dem Boden, an Stützen und im unteren Bereich der Wände
• Dunkle, glänzende Ölflecken unter den Stellplätzen (mehr dazu im Beitrag Ölflecken in der Tiefgarage)
• Schwarzer Reifenabrieb in Kurven, auf Rampen und an der Einfahrt
• Stehendes Wasser, weil Rinnen und Abläufe zugesetzt sind
• Staub, der beim Durchfahren aufgewirbelt wird, und muffiger Geruch
• Markierungen, die unter dem Schmutz kaum noch zu erkennen sind
• Beschwerden von Nutzern über rutschige Stellen

Wie läuft eine professionelle Reinigung ab?

Bei TiefgaragenHelden läuft eine Reinigung in festen Schritten ab:

1. Angebot: Anhand Ihrer Angaben berechnen wir die Reinigungsfläche und schicken Ihnen in der Regel innerhalb von 24 Stunden ein Angebot, ohne Besichtigung vor Ort.
2. Planung: Wir stimmen Termin und Absperrung mit Ihnen ab. Bei größeren Objekten wird abschnittsweise oder geschossweise gesperrt, damit der Betrieb weiterlaufen kann. Auf Wunsch übernehmen wir die Information der Nutzer.
3. Vorreinigung: Grober Schmutz, Laub und Sand werden maschinell oder von Hand aufgenommen.
4. Nassreinigung: Aufsitz-Scheuermaschinen reinigen die Böden mit Wasser, Bürsten und umweltfreundlichen Reinigern, das Schmutzwasser wird direkt abgesaugt.
5. Nebenarbeiten: Hartnäckige Flecken, Reifenabrieb und festgefahrene Fremdkörper werden bei Bedarf von Hand nachbehandelt.
6. Dokumentation: Zum Abschluss erhalten Hausverwaltung oder Eigentümer eine Dokumentation der Arbeiten.

Vor Ort brauchen wir einen Frischwasseranschluss und Strom (240 V). Je nach Größe und Leistungsumfang dauert die Reinigung einer Tiefgarage in der Regel etwa 4 bis 7 Stunden. Womit Sie bei den Kosten rechnen können, zeigt die Übersicht Was kostet eine Tiefgaragenreinigung?

Häufige Fragen

Wie oft muss eine Tiefgarage gereinigt werden?
Ein gesetzliches Intervall gibt es nicht. Als Richtwert gelten ein bis zwei Reinigungen pro Jahr in Wohnanlagen, zwei bis vier bei Büro- und Gewerbeobjekten und mindestens eine pro Quartal in Parkhäusern und stark frequentierten Innenstadtlagen.

Wann ist der beste Zeitpunkt für die Tiefgaragenreinigung?
Im Frühjahr, sobald kein Streusalz mehr eingetragen wird. Dann werden die Chloride aus dem Winter entfernt, bevor sie länger auf Beton und Beschichtung einwirken.

Reicht es, wenn der Hausmeister die Tiefgarage kehrt?
Kehren entfernt losen Schmutz, aber keinen Salzfilm, keine Ölflecken und keinen Reifenabrieb. Dafür braucht es eine maschinelle Nassreinigung, die mindestens einmal im Jahr eingeplant werden sollte.

Muss die Tiefgarage für die Reinigung gesperrt werden?
Ja, zumindest teilweise. Bei größeren Anlagen wird abschnittsweise oder geschossweise gesperrt, sodass der Betrieb weiterlaufen kann. Je nach Größe und Leistungsumfang dauert die Reinigung einer Tiefgarage in der Regel etwa 4 bis 7 Stunden.

Dürfen die Reinigungskosten auf die Mieter umgelegt werden?
Die laufende, regelmäßige Reinigung zählt zur Gebäudereinigung nach § 2 Nr. 9 BetrKV und ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. Verteilt werden dürfen die Kosten nur auf Mieter mit Stellplatz.

Fazit

Kein Gesetz schreibt ein Reinigungsintervall vor, die Pflichten zur Verkehrssicherung und Erhaltung machen eine regelmäßige Reinigung aber notwendig. Die genannten Richtwerte mit einem festen Termin im Frühjahr sind ein bewährter Rahmen. Wer den Turnus vertraglich festhält und jede Reinigung dokumentiert, ist auf der sicheren Seite. Ein unverbindliches Angebot für Ihre Tiefgarage erhalten Sie über unsere Kontaktseite oder kostenfrei unter 0800 66 77 717.

Quellen und Rechtsgrundlagen

• § 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags (gesetze-im-internet.de)
• § 823 BGB: Schadensersatzpflicht, Grundlage der Verkehrssicherungspflicht (gesetze-im-internet.de)
• § 19 WEG: Regelung der Verwaltung und Benutzung durch Beschluss (gesetze-im-internet.de)
• § 2 BetrKV: Aufstellung der Betriebskosten, dort Nr. 9 Gebäudereinigung (gesetze-im-internet.de)

Hinweis: Dieser Beitrag informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.